Ver vd realiteit zijn ze.

Weet je wat het kost om een deel van een parkeergarage te verbouwen naar een privehuis? Dat komt toch nooit uit met een 10 jarive vergunning waarna je geen bedrijf meer hebt en het ook niet kan verkopen?

Snappen ze dat niet op het stadskantoor?

Het gaat niet alleen om die parkeergarage, de gemeenteraad heeft gisteren beslist dat er meerdere locaties gaan komen met maximaal 15 sekswerkers. Die locaties gaan nog worden bepaald. Je kunt hier natuurlijk alles afschieten wat niet in het straatje van de huidige privéhuizen past, maar de gemeente Utrecht is er in elk geval actief mee bezig in tegenstelling tot bv Arnhem en Nijmegen. Daar doen ze helemaal niets, klooien maar een beetje door met een paar verslaafden op een tippelzone die de gemeenschap tienduizenden euro’s per jaar kosten. En nieuwe sexlocaties en privéhuizen kunnen best naast elkaar bestaan, ze hebben veelal een ander soort klanten. Kijk maar naar Park 118 in Amsterdam.

Niet haalbaar omdat ze de vergunningen niet verlengen, nieuwe regel😉

Daarnaast zijn andere privehuizen oa dicht gegaan omdat ze niet meer rendabel waten en pakt de Gemeente de illegale thuisontvangst als concurrent niet aan.

Door meerdere locaties met ca 15 dames zullen veel minder bezoekers de illegale thuisontvangst-adressen gaan bezoeken. Zo raken ze daar al een deel van kwijt.

Maar met een tijdelijke vergunning is gedn 1 exploitant geinteresseerd, geen verdienmodel qua investering en huidige huizen draaien al niet volle bak, damestekort en klantentekort, daarom ook nog maar 2 huizen over.

Precies, tonnen verbouwing verdien je niet terug, en de markt wordt al steeds minder en gemeente handhaaft due grote markt v 500 thuiswerksters niet. Dus kansloos die nieuwe locaties, of je moet als ondernemer binnen 5 of 10 jaar van je geld afwillen.

Ik vermoed dat als er echt locaties zijn gevonden en er gegadigden zijn om ze te exploiteren, er onderhandeld gaat worden. Niet elke locatie zal tonnen gaan kosten, en er kunnen clausules worden opgenomen om na 10 jaar een optie te hebben om steeds met 5 of 10 jaar te verlengen. Als er anders geen geïnteresseerden zijn dan zal de gemeente wel moeten. Overigens lijkt me dat je in 10 jaar met een locatie voor 15 dames behoorlijk moet kunnen verdienen. Maar we gaan het allemaal wel zien.

La Cloche weet heus wel wat het kost om een huis te verbouwen naar 15 werkkamers, ze hebben La Cliche en Almere immers verbouwd naar 7 kamers dus minder dan de helft , zij weten ook wat ze verdienen en kunnen die rekensom beter maken dan jij , en os een ondernemer onderneemt niet voor 5 jaar voor verlues, of weinig winst zonder je zaak nog door te kunneb verkopen, ik kan zelfs die rekensom maken

Noord Koreaanse toestanden dus, als een gemeente zegt dat je maar 5 of 10 jaar ergens je bedrijf mag uitvoeren dat het dan klaar is.

Het is niet de taak van de gemeente om locaties te vinden dat is de taak van exploitant , daar zien de ook de moeilijkheid is, wat is een geschikte locatie, is ie betaalbaar, wil een eigenaar wel verhuren aan een seksexploitant en wat als na die 5 jaar de vergunning dus niet verlengd wordt, dan kan iemand anders die vergunning krijgen voor die of andere locatie echter ook weer voor 5 jaar, dus dat is financieel niet interessant om in te investeren en dan zit een verhuurder met een ingericht bordeel en huidige exploitant zou dan of de zaak niet door kunnen verkopen of misschien dan alsnog een verlenging krijgen omdat er geen andere gegadigden zijn

Met het pand Paardenveld, heeft de gemeente tijdelijk voor 10 jaar een locatie en kwamen ze met het plan om boven in naast allemaal andere tijdelijke bedrijven een privehuis achtige locatie te verhuren, of kamerverhuurdbedrijf (gesloten en geen ramen dus), maar dan moet de exploitant alles verbouwen. Nu dat gaat tonnen kosten voor ca 15 kamers om zo'n locatie om te bouwen, want sinds de Oekraine oorlog zijn de bouwmaterialen en uurprijzen van bouwlui samen voor het totale plaatje ca 70-80% hoger dan voor de Oekraine oorlog en wij weten wat de verbouwing in onze zaken in die tijd hebben gekost en dat met minder veranderingen nodig dan een stuk van een parkeergarage verbouwen wat ook nog ruim 2x zo groot is met 15 kamers. Dat is totaal onhaalbaar om daar geld mee te verdienen in 10 jaar wetende dat je daarna weg moet en de locatie qua goodwill etc niet door kan verkopen, omdat ze daar dan andere plannen hebben.

Overigens met kamerverhuurconcept wordt ook nog eens veel minder netto overgehouden dan het opting in systeem en de Gemeente wil graag kamerverhuur. Daarnaast willen veel sekswerkers niet een kamer huren omdat ze dan veel meer zelf moeten doen qua werk en marketing etc. Anders zouden alle kamerverhuur bedrijven en raamgebieden ook wel 90-100% volgeboekt zitten en dat is totaal niet zo.

Dus de combinatie van tijdelijke vergunningen die niet verlengd worden en investeringskosten maakt het onmogelijk om zo'n privehuislocatie nieuw te starten. Dat verdien je never terug en dan nog een ondernemer denkt aan lange termijn met bepaald winstoogmerk, niet met een tijdelijk bedrijf met geen of beperkt winst mogelijkheid.

Men ziet dus luchtkastelen.

En dat is in de markt ook te zien welke privehuizen nu allemaal al vrijwillig dicht zijn gegaan omdat ze niet meer rendabel zijn , zowel in regio Utrecht als daarbuiten.

En thuisprostitutie wordt zogenaamd gelegaliseerd wat in de praktijk niet zo is want 95% of meer werkt nog steeds niet volgens de regels van de Gemeente dus daarin is vrijwel niets veranderd en er wordt ook niet op gehandhaafd. En die markt groeit alleen maar, dus daar kan je als legaal bedrijf ook niet mee concurreren.

Wat betreft darkrooms, die zijn niet voor niets verdwenen, puur omdat daar geen animo voor is, maar goed dat is ons inziens ook geen onderdeel van de prostitutiemarkt, maar wel een niche markt in de gayscene.

Alle goede bedoelingen zijn met de huidige plannen met tijdelijke niet verlengbare vergunningen totaal niet haalbaar of realistisch. En dat na 2 jaar onderzoek gebasseerd op CBS cijfers en met ons als enige gesprekspartner uit de markt en verder wat instanties daarom heen die zelf geen zicht hebben op de echte cijfers van een ondernemer en hoe de markt van prostitutiebezoekers nu ontwikkelt.

Management Privehuis La Cloche

PS het gaat ons niet om concurrentie, want wij hadden ook graag een grotere of andere locatie gehad maar dat is gewoon niet haalbaar met die nieuwe regels.

https://www.rtvutrecht.nl/nieuws/385...erk-in-utrecht

Definitief ruimte voor kleinschalige locaties voor sekswerk in Utrecht

© RTV Utrecht / Marc van Rossum du ChattelUtrecht - Na een jarenlang debat is er gisteravond een besluit genomen in de Utrechtse gemeenteraad over sekswerk. Met een krappe meerderheid werd een verandering van de Algemeen Plaatselijke Verordening (APV) aangenomen. Door die verandering in de plaatselijke regels kan er geëxperimenteerd gaan worden met locaties met maximaal vijftien werkplekken voor sekswerkers.
Utrecht worstelt al jaren met het faciliteren van sekswerk in de stad. Na het sluiten van de prostitutieramen op het Zandpad en in de Hardebollenstraat en het opdoeken van de tippelzone langs de Europalaan, was er nauwelijks nog ruimte voor sekswerkers om hun legale beroep uit te oefenen. Pogingen om een nieuw gebied in de buurt van het Zandpad te creëren waar sekswerkers aan de slag zouden kunnen, mislukten keer op keer. Nadat een commissie onder leiding van oud-minister Winnie Sorgdrager in 2022 een advies leverde, kwam er schot in de zaak.

Kleinschalig


Eén van haar voorstellen was om niet één groot complex te bouwen met meer dan honderd ruimtes, maar om in plaats daarvan meerdere kleinschalige locaties aan te wijzen. Dat voorstel is nu verwerkt in de APV, de lokale regels van de stad.
Tegelijkertijd met die aanpassing zijn er meer wijzigingen in de APV aangebracht. Zo spreekt men in Utrecht niet meer over ‘prostitutie’ maar over ‘sekswerk’. Daarnaast zijn de regels rond zogenoemde darkrooms versoepeld. In darkrooms kunnen volwassenen vrijwillig seks hebben met elkaar, zonder dat daar een vergoeding tegenover staat.

Tegen de wijzigingen in de APV was veel verzet. Maar dat verzet ging alle kanten op, een deel van de oppositie vond dat de regels niet soepel genoeg zijn, een ander deel van de oppositie vindt juist dat de regels veel te soepel zijn.

18 jaar


Er werd een grote hoeveelheid wijzigingsvoorstellen ingediend, zogenoemde amendementen. Maar die haalden het nagenoeg allemaal niet. Zo wilde een deel van de raad dat de leeftijd waarop sekswerkers in Utrecht actief mogen zijn, verlaagd moet worden naar 18 jaar. Dat is de leeftijd die landelijk geldt. Dat voorstel haalde geen meerderheid. Coalitiepartij ChristenUnie wilde de versoepeling voor de darkrooms uit de plannen hebben, maar ook dat voorstel kreeg geen meerderheid.
In het voorstel van wethouder Eelco Eerenberg (D66) staat dat de locaties voor sekswerk ’s nachts een paar uur dicht moeten zijn. Een deel van de raad wilde die tijd verkorten, een ander deel verlengen. Beide voorstellen haalden het niet.
Het enige amendement dat wel een meerderheid haalde, is van het CDA. Die wil dat personeel van horecagelegenheden die een darkroom willen, geschoold moeten worden om misstanden in die darkrooms te voorkomen.

Het is natuurlijk heel simpel, als er geen animo is van mogelijke exploitanten omdat het geen haalbaar verdienmodel is dan zal de gemeente de plannen moeten intrekken en dan zijn ze weer terug bij af. Of ze moeten aantrekkelijker voorwaarden maken. Ik vraag me wel af of de dames bij kamerhuur inderdaad veel zelf moeten doen qua marketing, etc. Als er gewoon ramen met rood licht komen dan moeten ze het hebben van passanten, net als bv bij Escape in Doetinchem.

dan hoeven ze de plannen niet in te trekken, want de mogelijkheid houden dat er vroeg of laat een exploitant komt of niet komt veranderd niets aan de mogelijkheden, of ze moeten inderdaad inzien dan het niet werkt met die EU regel dat een schaarse vergunning vergeven moet worden aan een ander, maar ja als ze de wet volgens en dat zo intepreteren dan wordt het een lastig verhaal,

Ramen komen er niet in Utrecht, de 15 plekken in de garage zijn dichte plekken in privehuisvorm.

En ramen lopen overal achteruit, veel leegstand omdat prostitutie het moeilijk heeft met name door de illegale thuisontvangst